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歡迎來到 MREE 澳門樓宇買賣及租售資料庫
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| 編號 |
種類 |
地區 |
物業名稱 |
地址 |
層/座 |
間格 |
面積(呎) |
租/售 |
開價 |
附註 |
| 0003-02 |
住宅 |
北區 |
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東北大馬路166-272 號 |
低/A |
2x1 |
600 |
出租 |
$2,800 |
第4座,有冷熱,向內園 |
| 0007-06 |
住宅 |
北區 |
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慕拉士大馬路 |
高/BJ |
1x1 |
421 |
出租 |
$2,500 |
傢電齊 |
| 0015-01 |
住宅 |
新口岸 |
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燒灰爐街18-30 |
低/J |
2x1 |
1200 |
出租 |
$9,000 |
傢電齊,開放式,3房改2房 |
| 0024-01 |
住宅 |
北區 |
|
漁翁街424-508 號 |
高/AD |
2x1 |
700 |
出租 |
$5,300 |
(有匙)傢電全齊 |
| 1001-12 |
住宅 |
北區 |
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慕拉士大馬路 |
高/V |
2x1 |
635 |
出售 |
$1,180,000 |
只有冷熱 |
| 1004-03 |
住宅 |
北區 |
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漁翁街424-508 號 |
高/AD |
2x1 |
700 |
出售 |
$1,680,000 |
(有匙)傢電全齊 |
| 1020-01 |
住宅 |
北區 |
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俾利喇街 |
高/L |
2x1 |
750 |
出售 |
$1,600,000 |
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| 1022-01 |
住宅 |
北區 |
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黑沙環馬路 |
低/W |
2x1 |
850 |
出售 |
$1,000,000 |
第1座 |
| 2009-01 |
住宅 |
中區 |
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沙梨頭 |
高/F |
3x2 |
1372 |
出售 |
$3,180,000 |
另窗台 |
| 2011-01 |
住宅 |
中區 |
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提督馬路97B |
低/B |
3x1 |
791 |
出售 |
$1,200,000 |
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| 5001-17 |
工廈 |
北區 |
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慕拉士大馬路 |
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x |
4499 |
出租 |
$14,000 |
第3期,有卸貨區 |
| 5007-08 |
工廈 |
北區 |
|
漁翁街 |
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x |
1800 |
出租 |
$6,500 |
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| 5010-01 |
工廈 |
中區 |
|
提督馬路 |
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x |
4980 |
出租 |
$16,000 |
有卸貨區 |
| 5043-01 |
工廈 |
北區 |
|
黑沙環馬路52-52B |
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x |
10000 |
出租 |
$28,000 |
不包管理費 |
| 6002-01 |
工廈 |
北區 |
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慕拉士大馬路 |
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x |
2619 |
出售 |
$2,050,000 |
(有匙)第1期,有卸貨區 |
| 6011-01 |
工廈 |
北區 |
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黑沙環巷8-12 號 |
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x |
5500 |
出售 |
$3,000,000 |
現做倉 |
| 6023-01 |
工廈 |
北區 |
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黑沙環慕拉士前地 |
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x |
2538 |
出售 |
$1,650,000 |
有卸貨區,連租約 |
| 6033-01 |
工廈 |
中區 |
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提督馬路14-14C |
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x |
11000 |
出售 |
$3,880,000 |
倉庫及寫字樓 |
| 6035-04 |
工廈 |
北區 |
|
漁翁街354-409 |
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x |
4450 |
出售 |
$2,450,000 |
第1期,有卸貨區,連租約 |
| 6043-01 |
工廈 |
北區 |
|
青洲河邊馬路 |
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x |
600 |
出售 |
$530,000 |
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| 10009-01 |
舖位 |
氹仔區 |
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杭州街10-50號 |
地舖 |
x |
3404 |
出租 |
$38,000 |
(有匙),半閣 |
| 9024-01 |
舖位 |
中區 |
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瘋堂斜巷27號 |
地舖 |
x |
650 |
出售 |
$1,480,000 |
有閣樓,配有2部冷氣,近鏡湖與賈佰樂提督街交匯處 |
| 9029-01 |
舖位 |
新口岸 |
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布魯塞爾街41-119 號 |
地鋪 |
x |
1630 |
出售 |
$7,800,000 |
全閣,連租約 |
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香港政府推出活化工廈措施,推動了用家、投資者以至基金積極入市。
據代理行統計顯示,下半年截至11月,工廈買賣成交已錄得3130宗,總值約130億元,分別較上半年上升80%及1﹒45倍。
2009年施政報告中,關於活化工廈措施部分,提出了四大方案:(1)降低強制售賣非工業區的工廈作重建的門檻,方便業主整合業權;(2)容許「按實補價」,即業主只須按重建後實際發展密度繳付土地補價;(3)若修訂土地契約作重建土地補價超過2000萬元,業主可選擇定息分五年分期繳付;(4)若業主選擇不重建而改裝整幢舊工廈,只需符合樓齡要求和得到規劃許可,政府會免收更改土地用途的「豁免費用」。
上述的第1、第3及第4項建議,只在2010年4月1日起三年內有效,而獲批准的重建項目須於五年內完成,整幢改裝項目則須在三年內完成。
*精明業主便明白,加以改裝能提升租值*
其中第四項更鼓勵各業主積極改裝,對現今大部份業主而言,最切實際和具有建設性。過去多年只有極少數的業主明白箇中道理,他們除了正常維修外,更會作高階之修葺,例如更換外牆、改建梯、升格大堂質料及外觀、加強照明、改善消防設施等,成功為物業增值、減慢折舊,大大提升物業的市場價值和租值。
以往就常有業主投訴,為何其物業之租金長期偏低或難於出租,究其原因,業主維持了其舊式廠房的格局,賣相欠佳之餘且長期失修,租值和出租能力長久受壓。縱使租金多便宜,也沒多少人問津。
因此,精明的業主便明白,加以改裝便能提升租值,亦使之較容易租出,成功的案例有位於觀塘巧明街94-96號的鴻圖中心(前稱田氏中心),其兩年之每月呎租約3元至5元,經改裝後,呎租已躍升至約9元至12元;又如,九龍灣宏泰道9號理智中心(前稱泉興大廈),改裝前後呎租從4元至5元,大幅升至9元至10元。 |
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